“降价促销弊大于利”:“稳房价”不是搞行业绑架的理由

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,▲图片来自民众号截图。,
,克日,河南省房地产业商会官方微信号“河南省房地产业商会”公布题为《稳地产,不带头降价!河南房企掌门人发声》的文章,针对“房企打折促销”话题,河南一些房企示意降价促销弊大于利。,
,据悉,会上针对“降价促销对于整个行业生长,弊大于利”的结论,提出了四点理由:第一,会使得已购房者的资产缩水,可能导致部门人泛起过激的维权行为,不利于社会稳固;第二,房价大起大落,对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响,一损俱损;第三,可能会造成一大批房企倒闭,缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来,一旦倒闭,会导致烂尾楼不停增添;资金链断裂可能致使债务危急发作;第四,消费者普遍存在买涨不买跌心理,纵然降价,房企也难到达预期目的。, ,这四点理由,实在并无若干新意,置于“防止房价大起大落”的宏观调控目的下,也未尝没有原理。但用来注释“降价促销弊大于利”,却有偷换概念之嫌。, ,要知道,房企降价促销,并不能与“房价大起大落”画等号。它更像是以耸人听闻的方式来绑架房企的微观选择。而一地行业商会召集当地“房地产第一方阵”的企业开闭门集会得出这样的“共识”,也不无搞价钱垄断和操作市场之嫌。, ,从企业角度来看,降价促销“可能会造成一大批房企倒闭,缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来”的结论,未免有点“何不食肉糜”的意味。, ,要知道,部门房企面临资金压力,通过适当降价促销方式来加速资金回笼,本是异常现实的选择。在最新的“三道红线”新规之下,这一点尤其云云。, ,事实上,通过打折促销回笼资金的做法,对一些房企来说,效果对照显著。以是,为房企的降价促销一概扣上“对于整个行业生长弊大于利”的帽子,是不负责任的,也忽视了部门房企的真实压力。, ,从消费端来看,拿“消费者普遍存在买涨不买跌心理,纵然降价,房企也难到达预期目的”来论证“降价促销弊大于利”也可谓自相矛盾。, ,首先,降价促销能否到达预期目的,不妨交给房企自己去试探,若是真是云云,房企作为理性经济人自然不会“撞南墙”,基本不用商会来呼吁“不带头降价”。, ,其次,“买涨不买跌”的心理确实存在,但对于刚需群体来说,从知识来看,降价促销的诱惑力也不会小。, ,说到底,房企是否愿意降价促销,消费者是否愿意买单,这些大可交给房企和消费者来选择。, ,“稳地价、稳房价、稳预期”这是政府宏观调控所要实现的目的,至于详细的价钱调整和促销手段,只要不违反相关规定和执法,就应该让房企自行决定。, ,究竟,每家企业都有自己的实际情况,是不是降价促销,思量的因素也完全不一样,行业商会不应在其中搞强行“统一”。, ,另外要注意的一点是,行业协会呼吁企业抱团搞价钱“匹敌”,不无操作市场之嫌,这种计谋又能坚持多久,消费者是否买单,也得打上一个问号。, ,事实上,从今年中央多次的房地产调控行动来看,停止房价大起大落,重点仍是要停止部门热门都会房价的过快上涨,而不是“禁绝降价”。, ,而宏观调控越是趋紧,行业压力越大,在微观层面,只要相符政策规定,不违反公平竞争,就越应该让房企有充实的自主选择空间,让市场规律发挥作用。统一要求“不带头降价”——不管是来自政府照样来自行业商会,才是真正的“弊大于利”。, ,□重舟(媒体人),
,编辑:陈静    校对:赵琳,
, , ,每家企业都有自己的实际情况,是不是降价促销,思量的因素也完全不一样,行业商会不应在其中搞强行“统一”。